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GESTION ET LOCATION
Dans le cadre de notre mission d'administrateur de biens, nous assurons la gestion de votre immeuble aux mieux de vos intérêts. La recherche du locataire - Le bail Sélection très rigoureuse des locataires en examinant par exemple la stabilité de l'emploi, la vérification bancaire, la demande de garant solvable si le dossier le nécessite.
Rédaction des baux, ainsi que tous les documents se rapportant au garant, selon la réglementation en vigueur.
Nous établissons un état des lieux strict à l'entrée des lieux et au moment du départ. Pour préserver votre patrimoine, nous apportons une attention particulière à cet état des lieux. Strictement représentatif de la réalité cet état des lieux est établi de manière contradictoire avec le locataire, entrant ou sortant. Un état des lieux peut, sur demande, être établi par un huissier de justice, conformément à la loi.
La gestion Nous quittançons et encaissons les loyers et les éventuelles provisions sur charges.
Nous relançons les locataires, s'il y a lieu, en cas de non-paiement des loyers dans les délais légaux.
Nous indexons systématiquement les loyers en fonction des baux et de la réglementation.
Nous effectuons annuellement la régularisation des charges auprès des locataires.
Nous nous assurons périodiquement que les locataires sont assurés par la production d'une attestation de leur assureur.
Nous vous adressons votre compte de propriétaire accompagné d'un chèque ou d'un virement des revenus.
Nous récupérons chaque année auprès des locataires la quote part de la taxe d'ordures ménagères imputable au locataire.
Nous vous transmettons chaque année l'ensemble des éléments en notre possession vous permettant de remplir votre déclaration de revenus fonciers, et notamment la déclaration concernant le droit au bail.
Nous gérons la situation des locataires et notamment les congés.
Nous gérons les déclarations de sinistres directement liés à votre bien, en liaison avec le syndic de la copropriété, et les compagnies d'assurance.
Nous vous représentons, si tel est votre souhait, lors des assemblées générales de copropriétaires et vous tenons informés.
Si vous le souhaitez, nous pouvons vous mettre en place un contrat de garantie locative (loyers impayés, vacances locatives) dont les modalités sont à définir
Les travaux Dès que des réparations s'imposent, nous faisons établir un ou plusieurs devis que nous vous soumettons. Avec votre accord, nous faisons exécuter ces travaux et en assurons le suivi.
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